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蠢蠢欲动的北京房价 楼市回暖已是不争的事实

2020年04月08日 23:41来源:未知手机版

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提问:请问总价都是800 顶楼120平带阁楼 选未来科学城的未来金茂府还是孙河的天瑞宸章?未来哪个升值空间大?

回答:北京有数百个限竞房,但是真正有价值的,一只手数得过来。 金茂,向来是豪宅的定位,府系列,价格自然不会便宜。 所谓的限价,不等于便宜。 挂牌就贵50%,8折也要贵上20% 开发商并不是根据周边二手房来定价,一手和二手是2个市场。 很大程度上是由土拍决定价格,土拍本身可以高额溢价。 孙河也是溢价集中地,同样的单价望京更划算。 自住和投资2种逻辑,思路推翻重来。

 

提问:您好,房姐!我是买房小白。付费进入知识星球后,反复看了里面的内容,现把我的情况给您讲讲,烦请指明怎么买房。女儿东城户口,东单国企上班两年多,首房首贷。现手里现金及女儿公积金10余万共有130万左右,计划买300万以内两居室。小区环境要不错,地铁口附近。现在女儿住,以后我们来京养老住(不知这样考虑得对不对)。没有得到您信息之前,中介推荐中海睘宇天下的瀛海和万科东望,一是一居房不实用,两居超出预算;二是楼盘附近比较冷清;三是我们俩退休金每月将近万元,又不想让女儿背负太重还款压力。看了知识星球,您推荐团结湖、双井、劲松等老小区。结合我们的情况,该怎样买房,能否推荐一些小区呢。期待您的答复,谢谢您!

回答:300内的2居,市面上的标的非常少,推荐小区没有用,建议这几个区域中介都联系上,有符合的直接看 位置 团结湖、劲松、潘家园、十里堡 淘紧凑两居老公房

 

提问:房姐,谢谢之前的回复,我是出于孩子上学跟自助考虑,您觉得600以为,三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园,小学,初中相对完善。学校口碑相对不错的。

回答:学区房到底该如何选?考虑自住建议根据你的生活半径就近选择,一般来说是先选好学校,再根据对口的小区定向淘笋。总价600万,如果是100平左右的三居,单价要在6万左右。海淀因为学区因素整体溢价太多,建议在朝阳二流学校周边淘笋,例如陈经纶等。

 

提问:房姐您好,我是sfsd,目标400w上下老公房,想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较?转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意,想问您有什么高见呢?

回答:高家园社区主要是70-90年代,小区太老,投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区, 小区内有日坛分校,朝阳重点学校,相比更好点

 

提问:房姐,地板价是怎么产生的?

回答:价格是由市场的竞争(供需博弈)决定。 这个城市的最底层购房者的资金和人数,以及这个市场上可以买到上车盘,决定了最终的地板价。

 

提问:房姐~首付300左右的话,主要考虑自住,珠江罗马嘉园和朝阳园您更看好哪一个呀

回答:青年路地区事一个比较优秀的地段,同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价,年轻人喜欢次新也有一定溢价,而大户型和2000左右小区相反存在一些低估得可能和套利空间。 珠江罗马家园就是这样,小户型溢价较高,部分大户型可以淘,刚需次新大盘,基础还稳健。 朝阳园户型多异性,因为大塔楼就是如此。 户型,塔楼,环境,居住人员,已经反应到朝阳园的价格上了,否则靠近青年路这个地段市场价才勉强6万不可能。 会不会影响,要看未来市场喜好的细节,这是不能预测的。 所以朝阳园本身是收益预期有一定摆动性的标的,选不选看你的偏好。

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