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硬核双限现楼市,未来房价基本已定?

2021年06月06日 08:38来源:网络搜索手机版

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  上月上海、深圳、成都、南京、湖州、绍兴等11城出台调控政策,较为重磅的消息有:深圳新房销售实行指导价、成都发布二手成交参考价格、南京停止审批别墅项目、三线城市土拍设置“双限地”、苏州限制开发商多马甲拍地...

  环沪都市圈城市调控不断,上海再一次收紧限购政策,南京限购升级,宁波、湖州两地限售升级。

  土地市场热度不减,苏州首批集中供地开拍前,明确禁止开发商多马甲拍地,违者三年内禁止进入苏州土地市场。

  湖州调控再度升级,热门区域土拍设置“双限地”,新房实行摇号销售。

  深圳收紧落户政策,整治小产权房交易,为控房价,要求“预、现售商品房公寓价格不得超过上一年同类型网签价格,分期开发项目两次申请价格备案时间间隔未超过一年按前期备案价格批复”。

  精装修价格设置区间梯度,项目毛坯均价60000元/㎡(含)以下精装价格不超过3000元/㎡;60000-80000元/㎡(含)精装价格不超过4000元/㎡;80000-100000元/㎡(含)精装价格不超过5000元/㎡;超过100000元/㎡精装价格不超过6000元/㎡。

  成都首次公布主城“5+2”区域201个小区二手成交参考价格,成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行将以二手房成交参考价作为按揭贷款的重要参考。

  上海

  1.限购政策再打补丁, 获得新房入围资格认定为限购套数。未成功选房,购房套数将被自动“解锁” ;

  2.暂停九家违规中介机构的住房租赁网签权限。

  深圳

  1. 落户政策收紧,在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年,核准类学历型人才引进底线调整为全日制本科,技术型人才底线调整为中级职称、全日制大专,技能型人才底线要求调整为技师;

  2.全市范围内禁止代理销售“小产权房”;

  3. 新房进行价格指导,预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格 。分期开发的项目按前期备案价格进行批复,预售商品房和商务公寓转现售的,原则上备案价不上调;

  4. 实行精装修价格梯度,区间在3000-6000元/㎡;

  5. 实施大规模住房建设计划,供应居住用地不低于3.6平方公里,新开工住房面积1500万平方米以上。

  成都

  1.摇号复核通过的人数应达到房源数的3倍, 复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的,由已报名登记的普通购房家庭递补。递补的普通购房家庭,参照无房居民家庭排序规则进行排序后,依序递补。全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后,剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购;

  2.建立二手住房成交参考价格发布机制,公布主城“5+2”区域201个小区二手成交参考价格,二手住房成交参考价作为办理二手房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

  眉山

  1.强化预售许可审批,批准商品住房预售许可标准按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上。6层以下(含6层)的项目已完成2层主体结构,6层以上18层以下(含18层)的项目已完成6层主体结构,18层以上的项目已完成10层主体结构,有地下层的(架空层除外),地下1层按地面2层的工程量计算;

  2.市规划区内的商业项目申请预售,投入开发建设资金须达到工程建设总投资40%,已设置土地使用权抵押的实行封顶预售。市规划区外的商业项目实行封顶预售,已设置土地使用权抵押的实行现房销售;

  3.开发商取得《商品房预售许可证》后10日内必须一次性公开全部准售房源。

  山东

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