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挂牌超3年,长沙这些超难卖房源及区域曝光

2021年06月06日 08:35来源:网络搜索手机版

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  最近听太多人抱怨,自家房子挂了几个月,连个来看房的人都没有。

  确实,随着新房市场的火爆,除开刚需,不少本地人也想卖房腾资格,置换一套改善房,无奈二手房市场过于冷清,想卖房,只能慢慢熬。

  长沙二手房市场尽管成交一般,但二手房的存量并没有因此而减少,反而出现了“越卖越多”的怪象。

  据贝壳找房数据显示,目前长沙在售二手房即将突破3.5万套,诸葛找房平台上二手房已经突破4.4万套。

  

  但贝壳找房平台在近90天共计成交仅3006套,单日新增房源高达341套,按照这个速度,在库存不再增加的情况下,光是贝壳找房平台上的二手房去化都要近35个月。

  

  这也就预示着长沙二手房市场早已是买方市场,去化严重滞后。都说二手房才是市场的试金石,那么长沙到底哪个区域去化最慢?长沙的二手房到底有多难卖呢?

  

  1、抛开宁乡、浏阳,去化周期最长的是望城区,去化周期约5.2年

  2、去化周期最快的是岳麓区,其次是开福区,去化周期分别约2年

  3、雨花区近90天成交最多,但碍于库存房源较多,去化周期约2.7年

  望城区,作为曾经的价格洼地,如今部分板块早已高不可攀,此次集中供地,望城区最高楼面价已达7681元,超越内五区很多版块。

  而随着大泽湖、高铁西的开发,加之不少二手房都还未到出售年限,人们更加倾向于购买新房,毕竟望城各大版块都处于发展中,特别是月亮岛板块,未来价值早已凸显,毋庸置疑,新房价值远超于二手房。

  

  另外不少人的心理都是既然已经置业望城,人们更多考虑的是价格因素,位置反而没那么重要,正因如此,一些发展中的版块才会有那么多人看中并成功置业。

  而目前的去化数据也在预示着当地现有的存量房已经无法满足周边居民日益增加的置换需求。

  因此这几年间,可以看到多家房企都在瞄准时机,万科、润和都纷纷入驻望城。

  

  看完长沙各区县的去化周期,小编也整理了从2-4月份成交房源中,成交周期超600天以上的房源。

  不整不知道,一整吓一跳!成交周期超600天以上的房源多达73套!

  

  从表中也可以看到,99%的房源在成交时业主都有所让步,成交价都相比挂牌价有所减少,如若不降这几万块钱,可能这些房源至今还再网上挂着,无法成交。

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