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普通住宅与公寓究竟有何区别呢?

2021年06月06日 03:07来源:网络搜索手机版

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普通住宅与公寓,一般意义上来讲都是“住”的地方,但是却有很重大的实际性的差别,从土地产权来说,普通住宅有70年的产权年限,但是公寓的产权年限一般为40年。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢?购房者如果不了解它们之间的区别就匆忙下手买了公寓,可以会吃大亏的。要买公寓也必须了解它的性质和购买注意事项。那么商用公寓和住宅都有哪些不同之处呢?

一:住宅房是什么?

住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅。按产品性质分类:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。按产品性质分类:商品住宅,非商品住宅。按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅。

二:公寓的分类与定义

目前对公寓的概念没有严格的定义与界定,严格来说,目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴,但它们的功能却与一般住宅有所不同,且由于各种公寓类型的不同,在土地使用权年限上也各不相同;

一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅;

根据目前市场上常见的几种类型,主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型;

三:普通住房与公寓的区别

寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别,但其实公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地,是无法落户的!

1.费用

有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

2.贷款

商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

3.落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

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